16/11/2022
GUIDA AL NOLEGGIO
ALLA RICERCA DI UN IMMOBILE DA AFFITTARE
Se siete alla ricerca di un immobile in affitto nel Principato di Monaco, i nostri negoziatori saranno in grado di assistervi nei migliori dei modi per trovare rapidamente l'immobile più adatto alle vostre esigenze e al vostro budget.
Il mercato immobiliare monegasco è in continua evoluzione ed è quindi necessario avere una conoscenza aggiornata del mercato e comprendere le condizioni legali, amministrative e legislative che regolano la locazione nel Principato.
Definite i criteri di ricerca e visitate gli appartamenti
Vi proponiamo un'ampia selezione di immobili, quelli presenti nella nostra banca dati ma anche quelli proposti da altri attori immobiliari di Monaco con i quali lavoriamo in stretta collaborazione.
Rivolgendovi alla nostra agenzia, avrete accesso all'intero mercato e noi centralizzeremo per voi la ricerca e l'organizzazione delle visite in modo da avere un unico interlocutore.
Fare un'offerta di noleggio
Il vostro negoziatore di fiducia redigerà un'offerta di locazione, un documento precontrattuale che definisce l’affittuario, l'immobile in questione, la ripartizione finanziaria e delinea i termini del contratto.
Deve includere i documenti seguenti:
- Carta d'identità o permesso di soggiorno validi.
- Prova di indirizzo
- Coordinate bancarie, garanzia bancaria o qualsiasi altra prova di solvibilità.
- Assegno o bonifico di cauzione, al fine di trattenere l'immobile e dimostrare la serietà dell'offerta, il cui importo comprende la cauzione e le spese di agenzia.
Secondo le prassi abituali del Principato, gli importi finanziari da impegnare prima del ritiro delle chiavi
- Durata del contratto di locazione : generalmente tra 1 e 3 anni.
- Affitto mensile : Come concordato/proposto
- Canone di servizio mensile : Come concordato/proposto (massimo 10% dell'affitto mensile)
- Condizioni di pagamento : Trimestrali anticipate
- Deposito cauzionale : 3 a 4 mesi di affitto
- Tassa di registrazione del contratto di locazione : 1% dell'affitto annuale più le spese di servizio
- Francobolli amministrativi : Circa 30€.
- Inventario di attrezzature : tra 400€ e 2.000€.
- Commissione d'agenzia : 10% del primo canone di locazione annuale più il 20% di IVA
- Documenti richiesti : Passaporto o carta d'identità in corso di validità o carta di soggiorno monegasca + Estratto conto di una banca monegasca
Se il presente contratto di affitto viene accettato e controfirmato dal proprietario o dal suo rappresentante, il cliente sarà legalmente vincolato senza possibilità di recesso, a meno che non siano previste clausole sospensive. È quindi necessario raccogliere tutti i documenti richiesti, pagare il saldo dovuto e firmare un contratto di affitto.
Il nostro team dedicato sarà in grado di fornirvi tutto il suo know-how per tutte le procedure amministrative necessarie, come ad esempio la stipulazione di un certificato di assicurazione casalinga completa, necessaria per tutta la durata del contratto e fornita prima della consegna delle chiavi.
L'inventario degli arredi deve essere redatto preventivamente dalla nostra agenzia o da un ufficiale giudiziario, alla vostra presenza o a quella di una persona che vi rappresenta, al più tardi il giorno stesso in cui prendete possesso dell'immobile. Si tratta di un documento essenziale, in quanto garantisce che al termine del contratto di locazione l'immobile venga riconsegnato nelle stesse condizioni in cui è stato trasferito e che, di conseguenza, il deposito cauzionale venga restituito per intero.
Monitoraggio del rapporto di locazione
La nostra agenzia rimane il vostro unico contatto per tutta la durata del contratto di affitto, possiamo mettervi in contatto con i fornitori di servizi per facilitare la vostra vita quotidiana o rispondere ai problemi relativi all'immobile affittato.
