16/11/2022
GUIDE DE LOCATION
RECHERCHER UN BIEN A LA LOCATION
Vous êtes à la recherche d’un bien à la location sur la Principauté de Monaco, nos négociateurs sauront vous assister efficacement afin de trouver rapidement le bien le mieux adapté à vos besoins et à votre budget.
Le marché immobilier monégasque évolue constamment et il faut donc avoir une connaissance actualisée du marché et comprendre les conditions juridiques, administratives et législatives régissant la location en Principauté.
Définissez vos critères de recherche et visitez des appartements
Nous vous proposons une large sélection de biens, ceux que nous avons sur notre base mais également ceux proposés par d’autres acteurs de l’immobilier à Monaco avec qui nous travaillons en étroite collaboration.
En vous adressant à notre agence, l’intégralité du marché vous sera accessible et nous centraliserons pour vous les recherches et l’organisation des visites afin que vous ayez un seul interlocuteur.
Faire une offre de location
Votre négociateur dédié réparera un engagement de location, ce document précontractuel désigne le preneur du bail, le bien immobilier visé, le décompte financier et détermine dans ses grandes lignes les conditions du contrat.
Il doit être accompagné des documents suivants :
- Pièce d’identité ou carte de résident en cours de validité.
- Justificatif de domicile
- Coordonnées bancaires, garantie bancaire ou tout autre justificatif de solvabilité.
- Chèque ou virement d’acompte, afin de retenir le bien et prouver le sérieux de l’offre, dont le montant comprend le dépôt de garantie ainsi que les frais d'agence.
Selon les pratiques usuelles en Principauté, les sommes financières à engager avant de récupérer les clés
- Durée de la location : Généralement entre 1 et 3 ans
- Location mensuelle : Comme convenu/proposé
- Frais de service mensuels : Comme convenu/proposé (maximum 10% du loyer mensuel)
- Conditions de paiement : Trimestriellement à l'avance
- Dépôt de garantie : 3 à 4 mois de loyer
- Frais d'enregistrement des baux : 1% du loyer annuel plus les frais de service
- Timbres administratifs : Environ 30€.
- État des lieux : Entre 400€ et 2.000€
- Frais d'agence : 10 % du premier loyer annuel plus 20 % de TVA
- Documents requis : Passeport ou carte d'identité ou carte de résidence de Monaco en cours de validité + Relevé d'une banque de Monaco
Si cet engagement de location est accepté et contre-signé par le bailleur ou son représentant, vous serez engagé légalement sans possibilité de rétractation sauf si des clauses suspensives sont mises en jeu. Il convient alors de rassembler l’intégralité des documents demandés, de verser le solde dû et de signer un contrat de location ou « bail ».
Notre équipé dédiée saura vous apporter tout son savoir-faire pour toutes les démarches administratives indispensables telles que contracter une attestation d’assurance multirisque habitation, nécessaire pour toute la durée du contrat et fournie préalablement à la remise des clés.
Un état des lieux d’entrée devra être préalablement établi par notre agence ou par huissier, en votre présence ou celle d’une personne vous représentant, au plus tard le jour même de l’entrée en jouissance des biens. C’est un document essentiel puisqu’il permettra de s’assurer qu’à la fin de votre bail le bien soit restitué dans le même état que lors de l’entrée, et qu’en conséquence le dépôt de garantie vous soit restitué dans son intégralité.
Suivi de la relation locative
Notre agence reste votre unique interlocuteur pendant toute la durée de votre bail, et se tient présente dans une relation locative, nous pourrons vous mettre en relation avec des prestataires de service afin de faciliter votre quotidien ou répondre à des problématiques liées au bien loué.
