16/11/2022
GUIDA ALLA VENDITA
METTERE IN VENDITA LA VOSTRA PROPRIETÀ
Se desiderate vendere una delle vostre proprietà, il nostro team di professionisti sarà in grado di assistervi in modo efficiente, offrendovi il vantaggio della loro esperienza, della loro rete e della loro conoscenza del mercato per la vendita.
Il mercato immobiliare monegasco è in continua evoluzione ed è quindi necessario averne una conoscenza molto aggiornata.
Beneficiando di un'ampia base di clienti attivi, collaboriamo anche con la maggior parte delle agenzie immobiliari e dei promotori stabiliti a Monaco, e il nostro sito web è ottimizzato per attirare acquirenti da tutto il mondo, il che ci permette di offrirvi una selezione molto qualitativa di potenziali acquirenti indirizzandovi a un unico contatto.
Valutazione del valore della vostra proprietà
Inizialmente, un negoziatore della nostra agenzia con una perfetta conoscenza del mercato monegasco visiterà la vostra proprietà e raccoglierà tutte le informazioni necessarie per stabilire la stima più accurata. Vi verrà fornita la stima dettagliata della vostra proprietà.
Documenti necessari per la vendita del vostro immobile:
- Certificato di proprietà
- Identificazione del/i venditore/i
- Regolamenti sulla comproprietà
- Gli ultimi 3 verbali delle riunioni generali.
- Se il proprietario è una società, tutta la documentazione legale relativa alla società.
- Se l'immobile è affittato, il fascicolo completo di gestione dell'affitto.
- Se l'immobile è stato oggetto di lavori che richiedono permessi, il fascicolo completo dei lavori.
Firma del mandato di vendita e definizione della strategia commerciale
Firmare un mandato di vendita che stabilisca per iscritto il prezzo di vendita, la remunerazione dell'agenzia, la durata e le condizioni del mandato.
Il mandato può essere esclusivo, co-esclusivo o semplice:
Esclusivo
Solo l'agenzia con il mandato è autorizzata a commercializzare il vostro immobile. L'agenzia immobiliare con un mandato di vendita esclusivo è più coinvolta nella vendita dell'immobile rispetto a quando è in concorrenza con altre agenzie e quindi non ha la garanzia della vendita finale. L'agenzia dedicherà maggiori risorse finanziarie e umane per massimizzare le possibilità di vendere il vostro immobile alle migliori condizioni e nel momento migliore. Avrete un unico rappresentante che centralizzerà tutte le richieste dei potenziali acquirenti e avrà una perfetta conoscenza della vostra proprietà.
Co-esclusiva
L'esclusività è condivisa tra due agenzie immobiliari. Questa formula può essere interessante se si ritiene che due agenzie possano essere complementari, soprattutto in termini di approccio e clientela.
Semplice
Questo mandato consente all'agenzia e a qualsiasi altro attore del settore immobiliare di agire in modo indipendente e in concorrenza per rappresentare i vostri interessi.
Il nostro fotografo professionista si metterà a disposizione della vostra proprietà con l'intento di renderla il più attraente possibile per i potenziali acquirenti,
Definiremo la migliore strategia di marketing e utilizzeremo tutti i nostri strumenti di marketing a vostro favore.
Trovare un acquirente e accettare l'offerta
Organizzazione di visite con la presenza sistematica di uno dei nostri negoziatori presso i potenziali clienti. Al termine di ogni visita, vi invieremo le impressioni e i feedback dei clienti.
Ricezione di un'offerta di acquisto, comprese le principali condizioni di un potenziale acquirente.
Se l'offerta viene accettata e firmata, l'assegno di deposito o il bonifico bancario devono essere inviati a uno dei notai di Monaco entro 48 ore. L'acquirente, così come il venditore, non avrà più la possibilità di ritirarsi dall'offerta.
Compromesso di vendita
Non è obbligatorio firmare un compromesso a Monaco. Tuttavia, è fortemente raccomandato in presenza di condizioni particolari. Il compromesso completa l'offerta di acquisto ed è particolarmente necessario se si ricorre al finanziamento da parte di un istituto di credito o se l'appartamento è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.
Infatti, se l'immobile scelto si trova in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato può esercitare il diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del contratto preliminare di vendita e subentra al venditore.
Il deposito verrà restituito e non sarà più possibile procedere con l'acquisto desiderato.
Se invece l'appartamento non è soggetto a questo diritto di prelazione, la vendita può essere conclusa molto rapidamente.
Se sono state concordate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti. Qualche giorno prima della firma dell'atto di vendita presso lo studio notarile, vi verrà inviato un estratto conto e dovrete pagare il saldo al più tardi il giorno della firma.
Non cambierà nulla per voi e la vendita sarà completata entro 30 giorni dalla ricezione della loro risposta.
La firma dell'atto presso un notaio monegasco confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti con valore esecutivo. Questo atto è vincolante con la stessa forza di una sentenza definitiva. Stabilisce la nuova proprietà con una data certa. Consegnerete le chiavi al nuovo proprietario e ritirerete i fondi ricevuti entro quindici giorni dall'ufficio notarile.
Il venditore dovrà detrarre la commissione dell'agenzia immobiliare dal prezzo di vendita concordato. Secondo la scala fissata dalla Camera Immobiliare Monegasca, si tratta del 5% + l'IVA in vigore, ossia attualmente del 6% comprensivo di imposta del prezzo di vendita.
Inoltre, se l'immobile è ancora ipotecato, bisognerà pagare una tassa di rilascio anticipato dell'1%. Tutti gli altri costi sono a carico dell'acquirente.
