COSA C'È DI NUOVO A MONACO ?

15/11/2022

GUIDA ALL’ACQUISTO

ACQUISTATE LA VOSTRA PROPRIETÀ IDEALE A MONACO

Non ci sono requisiti particolari per stabilirsi nel Principato, qualsiasi persona, fisica o morale, può aspirarvi. Sono molti i vantaggi riservati ai residenti e alle aziende che vi si stabiliscono.

Il nostro team di negoziatori metterà a vostra disposizione la sua esperienza, la sua rete e la sua conoscenza del mercato per aiutarvi a trovare l'immobile ideale.

Bisogna definire i criteri di ricerca:

Per trovare la proprietà ideale che soddisfi i vostri criteri di ricerca, ci prenderemo il tempo necessario per comprendere appieno le vostre esigenze, le vostre aspettative e il budget che desiderate dedicare a questo progetto.

Vi offriremo quindi un'ampia selezione di immobili, sia pubblici che confidenziali.

Organizzeremo visite agli immobili selezionati e vi forniremo la nostra consulenza professionale. 

Riguardo l’offerta:

Quando sarete pronti, arriverà il momento di formalizzare il vostro interesse per iscritto, attraverso un'offerta di acquisto. Si prega di notare che nel Principato di Monaco, se la presente offerta viene accettata e controfirmata dal venditore, il cliente si impegna senza possibilità di recesso se non alle eventuali condizioni sospensive menzionate. 

L'offerta deve contenere le seguenti informazioni

  • Identità dell'acquirente
  • Descrizione dell'immobile in questione
  • Prezzo e modalità di pagamento
  • Periodo di validità dell'offerta
  • Oneri e condizioni di vendita
  • Eventuali condizioni preliminari quali finanziamenti, lavori, ecc.
  • Costi e tariffe
  • Termine ultimo per la stipula dell'atto di vendita

La firma del contratto:

Se l'offerta viene accettata, l'assegno di deposito o il bonifico bancario devono essere inviati da noi a uno dei notai di Monaco entro 48 ore. L'acquirente, così come il venditore, non avrà più la possibilità di ritirarsi dall'offerta. 

La firma di un compromesso non è obbligatoria a Monaco. Tuttavia, è fortemente raccomandato in presenza di condizioni particolari. Il compromesso completa l'offerta di acquisto ed è particolarmente necessario se si ricorre al finanziamento da parte di un istituto di credito o se l'appartamento è soggetto al diritto di prelazione dello Stato.

Infatti, se l'immobile scelto si trova in un edificio costruito prima del 1947, lo Stato può esercitare il diritto di prelazione entro 30 giorni dalla firma del contratto preliminare di vendita e subentra al venditore. 

Il deposito verrà restituito e non sarà più possibile procedere con l'acquisto desiderato. 

Se invece l'appartamento non è soggetto a questo diritto di prelazione, la vendita può essere conclusa molto rapidamente.

Se sono state concordate condizioni sospensive, queste devono essere soddisfatte entro i termini stabiliti. Qualche giorno prima della firma dell'atto di vendita presso lo studio notarile, vi verrà inviato un estratto conto e dovrete pagare il saldo al più tardi il giorno della firma.

La firma dell'atto di vendita avverrà presso uno studio notarile di Monaco e confermerà il contenuto della vendita e l'accordo tra le parti, stabilendo la nuova proprietà in una data certa e consegnandovi le chiavi al termine di questo incontro.

L'acquirente è responsabile delle spese notarili (6-9%) e delle spese di agenzia (3% + IVA), calcolate sul prezzo di acquisto. Questi importi sono dovuti al momento della firma dell'atto di vendita.
 

Costi associati all’acquisto :

  • Nuova costruzione o vendita fuori piano: 2,5% (1,5% spese notarili + 1% spese di registrazione).

  • Acquisto da parte di una persona fisica/società registrata a Monaco: 6% (1,5% spese notarili + 4,5% spese di registrazione).

  • Acquisizione tramite il regime di commerciante immobiliare (solo per i professionisti): 1,5% (solo spese notarili). 
    L'immobile deve essere rivenduto entro 4 anni, altrimenti dovrete pagare la tassa di registrazione del 4,5%.

  • Acquisizione di azioni di una società non commerciale registrata a Monaco e che detiene un immobile: 4,5% di imposta di registro + spese notarili o di avvocato.

  • Acquisizione tramite una società offshore o estera: imposta di registro del 7,5%.

  • Acquisto di un immobile con rendita vitalizia: 6% (1,5% spese notarili + 4,5% spese di registrazione) calcolato sul valore del lotto (se presente) + su 10 anni di rendita (se presente).
     

Se l'acquisto è finanziato da un mutuo, si aggiungono le spese di registrazione dello 0,92% sull'importo del mutuo.