23/06/2023
Immobilier de luxe : l'etat de l'art
En tant qu'agents immobiliers à Monaco, nous devons rester en veille sur les tendances. Nous avons voulu partager avec vous quelques-unes de ces informations essentiels qui structurent le marché de l'immobilier de luxe dans le monde, au sein duquel Monte Carlo représente une étape importante.
La demande pour l'immobilier de luxe est en hausse en 2023, malgré les incertitudes économiques et géopolitiques dans le monde.
Premier constat : la pénurie de logements pour les personnes fortunées se poursuit
Depuis 3 ans, le nombre d'acheteurs est supérieur au nombre de biens disponibles sur le marché.
Cela alimente la demande : 59% des acheteurs potentiels sont très optimistes quant à l'immobilier résidentiel de luxe.
Dans la tête d'un acheteur de luxe
De nombreux acheteurs potentiels ont été écartés du marché qu'ils convoitaient le plus par la pénurie d’opportunités en investissements.
Les études révèlent que la période 2023-25 sera probablement plus forte que la période pré-covid.
Les acheteurs s'attendent à une récession imminente. Ils savent à quel point les problèmes auxquels ils devront faire face sont nombreux, mais ils ne se découragent pas. Ils ont donc tendance à rationaliser leurs investissements, laissant de côté la partie " coup de cœur " intangible et irrationnelle.
Ils organisent leurs attentes selon l’ordre suivant :
- Qualité de l'investissement
- Aspects esthétiques
- Respect de la famille
- Durabilité
- Satisfaction personnelle
En ce qui concerne les acheteurs de moins de 50 ans, les canaux en ligne et les actifs hors marché sont privilégiés.
Le nombre de HNWI augmente, atteignant des sommets inégalés. La cohorte des millionnaires devrait augmenter de 40 %, en particulier aux États-Unis, en Chine, au Royaume-Uni, au Canada, en Australie et en Nouvelle-Zélande.
Les centres-villes restent les zones les plus convoitées.
37 % des acheteurs prévoient d'acheter dans le centre-ville, ce qui retire des biens de qualité et entraîne une augmentation des prix.
Sur ce marché, le prix médian du luxe (1,25 million de dollars et plus) a connu une augmentation plus rapide, ce qui conduit les analystes à anticiper des attentes plus importantes pour les ventes au bas de l'échelle (moins de 1,25 million de dollars).
Les caractéristiques attendues des propriétés
Les acheteurs recherchent de l'espace à l'extérieur et une vue dite "trophée", ainsi que des équipements mis à jour ou récents. Une autre tendance est à trouver dans l'augmentation des ventes de condominiums de luxe, suite à la pandémie.
Même si les incertitudes générales, qu'elles soient géopolitiques ou économiques, ne semblent pas bouleverser les acheteurs, il semble que le marché de l'immobilier de luxe suive les tendances générales, même à distance. Les gens sont à la recherche d'un investissement rationnel mais satisfaisant lorsqu'il s'agit de l'immobilier, et la quête de caractéristiques désirables dans les achats pourrait bien être une réponse à cette laideur du monde.
